Subrogación

Modificación de las condiciones de un contrato para sustituir a una de las partes por otra persona (física o jurídica). Puede ser el cambio de la entidad financiera que presta el dinero para la mejora de las condiciones financieras o de la persona que recibe el préstamo y la obligación de devolverlo al adquirir una vivienda ya hipotecada.

Existen dos conceptos distintos: 1. Acción por la que el comprador de una finca asume los derechos y obligaciones de otra persona por razón de un préstamo anteriormente concedido con garantía de dicha finca. Es una acción muy habitual cuando se compra una vivienda nueva directamente al promotor de la misma, el cual ha obtenido un préstamo hipotecario para financiar su construcción. 2. También se conoce por subrogación el hecho jurídico de sustitución del acreedor hipotecario, es decir, el caso en que el prestatario cambia su préstamo a otra entidad financiera que le modifica sus condiciones de tipo de interés.